房東口頭承諾簽約才算數，檢查屋內擺設、拍照存證 保障權益，租屋族沿路找房真累人，當找到喜歡的住宅時，往往會沉醉在喜悅之中，只聽信房東口頭承諾的約定，忘了簽約前有許多應該注意的事項，專家建議，檢查屋內擺設、拍照存證等，是簽約前不可少的步驟，雙方口頭約定事項，更應白紙黑字寫明白，萬一某一方日後反悔，才有憑據保障自身權益。
簽約前，雙方一定要詳閱租賃契約，並將口頭允諾事項紀錄下來，確保自身權益。
《蘋果》讀者「拮据的上班族」表示，日前與房東簽定契約，預計月中才開始承租，簽約時，房東口頭允諾會整修頂樓防漏、粉刷室內、並搬走不需要的家具，沒想到2個月押金與第1個月租金都付了之後，房東卻遲遲未履約，也不願回應，想提前解約，卻求助無門。
台灣房屋總部法務處副處長周展雪表示，雙方在簽約前的口頭允諾事項，到簽約時、簽約後都很有可能變卦，因口說無憑，通常較難以此主張權益或要求解約。
簽約時可錄音或錄影
建議房客可寄發存證信函，並提出證據佐證，要求房東履約，例如提供簽約時在場人證，或是有錄音、錄影證據證明。
周展雪表示，「最好的方式就是白紙黑字寫下來，紀錄在契約之中，並寫明履行期限，避免某一方反悔。」
簽約前確認屋主身分
除了寫下口頭允諾事項外，確認屋主身分也是簽約前重要步驟，台灣租屋網企劃部經理廖秀敏表示，許多新鮮人看到喜歡的物件，容易急著下定金，建議先確認屋主身分，若與所有權人不同人時，可要求對方出示屋主委任書，避免受騙上當。
另外，也別忘了檢查租賃契約、屋內擺設，21世紀不動產法務副理邱創智建議，雙方在簽約前，一定要詳細檢查租賃契約，確認雙方同意後再簽約，同時也可準備相機，拍下屋內設備，並詳細紀錄配備的電視、家具等設備有哪些、是否皆可使用，若退租時，物品若有毀損或遺失，就有證據可協助釐清真相。
簽約前注意事項
◎確認房東身分，若所有權人與簽約人不同，要求對方出示屋主委任書
◎將租賃雙方口頭允諾事項，明列於租賃契約上，並記載約定事項履行期限，若有一方反悔，依照違約處理
◎確認租約每一項條文，雙方達成共識再簽約
◎檢查屋內設備，包含電器、插座、水龍頭、管線及附設家具等，確認可使用，並拍照留存，毀損或遺失可做為憑據
◎檢查安全逃生設備資料來源：《蘋果》採訪整理
租屋契約 《注意事項》
一、根據消費者保護法施行細則第十一條之規定，房屋出租人如為企業經營者與承租人訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供承租人審閱全部條款內容。
二、訂約時雙方務必詳審契約條文，且由雙方簽名、蓋章或按手印契約才生效，並且須寫明戶籍住址及身分證號碼，以免日後求償無門。
三、訂約時應先確定訂約者之身分，如身分證或駕照等身分證明文件之提示。如立契約書人有一方為未成年人，應得法定代理人同意。
四、應注意房東是否為屋主或二房東，可要求房東提示產權證明如所有權狀、登記簿謄本或原租賃契約（應注意其租賃期間有無禁止轉租之約定）。
五、依土地法第九十七條第一項之規定，城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。另依土地法第九十九條之規定，押租金以不得超過二個月之租金總額為宜，超過部分，承租人得以超過之部分抵付房租。
六、交屋時可拍照存證租屋狀況，以供返還租屋回復原狀之參考。如租屋附有家具，以列清單註明為宜。
七、在交付押租金或租金時，房客應要求房東開付收據交房客或於房客所持有之租賃契約書上註明收訖為宜。同時房東返還押租金於房客時，亦應要求房客簽寫收據或於房東所持有之租賃契約書上記明收訖為宜。
八、依不動產經紀業管理條例第二十二條之規定，房屋租賃若透過仲介業務之公司（或商號）辦理者，應由該公司（或商號）指派經紀人於契約上簽章。
九、租屋契約簽署後，最好應由公證人作成公證書，以杜事後之爭議。
租屋糾紛多《租屋小常識》在簽訂租屋契約時注意事
一、押金：押金一般來講是兩至三個月租金，除非是店面或辦公室才有三個月以上甚或半年的押金，依照法律的規定超過兩個月以上的押金得折抵租金
二、違約金：違約金部分法律並無規定，房客在租期中退租通常須支付一個月租金的違約金，但若在簽約時有約定，則以約定為準(我都是爭取半個月)。
三、稅賦：地價稅及房屋稅皆由房東負責，營業用租賃稅必須講清楚由何 方支付，政府是直接向承租的營業單位扣稅，若未約定清楚，租賃稅就是由房客付。
四、租期：租期通常是一年，超過一年以上租約，房客最好註明承租超過一年不扣違約金，另外，房東與房客之間亦可視情況簽兩年或三年的租約，只要註明承租超過一年即不扣違約金即可。
五、房東違約：房東若在租期中要收回房子，除非房客同意，不然不管房東要賠多少都是不行的，不過慣例上，通常房客會接受一個月租金的違約金，另找房子。
六、房子損壞：房子結構性的缺陷如漏水龜裂等是由房東負責修繕，房東不處理，房客得照相後請商家修繕，款項由租金或押金中扣，消耗性物品的損壞由房客負責如燈管、燈泡、橡膠墊片等，如因房客的不正常使用而損壞也由房客負責。
七、證件：房客提供給房東的身分證影本，請在正反兩面註明"僅供租屋使用不做其他用途"，並請房東提供房屋稅單或房屋權狀影本。
八、 所得稅扣抵：
A.符合以下條件才可以申報租金扣抵所得：
(1) 所租的房子，不能當營利事業使用，而是租來自住的房子。
(2) 承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬。台南租屋網
(3) 房客應以實際的房租支出申報，租金超過一年十二萬元以十二萬元為上限。
(4) 不能同時申報購屋自住貸款利息支出。
B.申報時要準備哪些文件：
(1)租賃契約書正本：必須載明房東與房客的姓名、身分證字號、戶籍地址、 租金金額。台南租屋網
(2)房租付款證明影本：房客必須檢附房東簽收的收據，或足以證明匯入房東帳戶的證明文件影本，如自動櫃員機轉帳收據，或匯款證明。
(3)房客供自住的設籍證明文件：承租人必須是納稅人本人、配偶或受扶養直系親屬，在承租地址辦妥戶籍登記的證明，或簽具切結書保證承租人承租的房屋在課稅年度內是供自住且非供營業或執行業務使用。
沒有留言:
張貼留言